Доверительное Управление Предприятием

		Что такое доверительное управление?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, суть доверительного управления состоит в следующем: 
«одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительный управляющий)
на определённый срок имущество в доверительное управление. Другая сторона обязуется управлять
этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)».
Гражданский кодекс является основным документом, на законодательном уровне регламентирующим
процесс доверительного управления(ст. 1012-1026).
Основная цель доверительного управления – эксплуатация имущества в целях получения прибыли.
Задача эта очень непростая. Ведь только содержание и обслуживание любого объекта включает
в себя эксплуатацию всех коммуникаций, выстраивание взаимоотношений с поставщиками коммунальных
услуг, вопросы охраны, поддержания порядка и многие другие моменты.
Для профессионального решения всех этих вопросов стоит привлекать доверительных управляющих.
  
			Что доверить?
Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость – офисные здания, 
торговые площади,  производственные, складские помещения, жилой фонд.
В соответствии со ст. 132 части первой Гражданского кодекса “предприятием как объектом прав
признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности.
В состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества,
предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги,
а также права на обозначения, индивидуализирующее предприятие,
его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания),
и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором”.
Доверительное управление предприятием – это процесс управления собственником предприятия, 
привлекая внешнюю компанию, и делегирования ему соответствующих прав на определённый срок.
Подобным образом строит свой бизнес McDonald’s, Kempinski, Marriott и другие известные бренды.
Они берут имущественный комплекс , и выстраивают там свой менеджмент. Они не изобретают
велосипед, а применяют хорошо прописанную и проверенную систему управления.
И добиваются стандартных, уже известных финансовых показателей.
Доверительным управляющим, по общему правилу, может быть лицо, осуществляющее коммерческую 
деятельность, то есть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
Предпочтительнее приглашать в качестве организации юридическое лицо, специализирующееся
на осуществлении доверительного управления, так как управляющий должен обладать
специфическими качествами менеджера и иметь опыт управления подобными объектами.
Доверительное управление активами наиболее удобно и востребовано  владельцами бизнеса,
кому необходим стабильный доход от предприятия на протяжении длительного времени,
а также законность управления и юридические гарантии сохранности активов.
Институт доверительных управляющих является одним из старейших в мире, 
и механизмы его работы давно проработаны, в т.ч. и в России.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к
доверительному управляющему (статья 1012 ГК), и доверительный управляющий несет
ответственность за причиненные убытки (статья 1022 ГК).
Говоря о доверительном управлении предприятием, следует иметь в виду, что речь идет
о передаче его в управление как объекта права (ст.132 ГК). Сохранение предприятия
в качестве самостоятельного юридического лица невозможно практически, т.к. передаваемое
в управление имущество должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе,
по нему ведется самостоятельный учет, для расчетов открывается отдельный банковский счет
(см. ст.1018 ГК).
Как уже было отмечено, договор доверительного управления порождает исключительно о
бязательственные отношения, причем права по договору приобретают обе стороны,
а обязанности - только доверительный
управляющий. Доверительный управляющий осуществляет в отношении переданного ему
имущества правомочия собственника, совершая с этим имуществом любые юридические
и фактические действия, которые могут быть ограничены законом или самим договором.
Совершая сделки с переданным ему имуществом, доверительный управляющий указывает,
что действует в качестве такого управляющего путем проставления на письменных
документах пометки "Д.У." после наименования доверительного управляющего. Для защиты прав на
имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий пользуется
вещно - правовой защитой в соответствии со ст. ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ.
    
Главная обязанность управляющего заключается в осуществлении управления имуществом в интересах 
учредителя управления или выгодоприобретателя. Управление имуществом,
в зависимости от установленных учредителем целей доверительного управления,
может приобретать различные формы, от сохранения
имущества до приобретения определенных выгод. Поэтому четкое определение
в договоре доверительного управления задач, ставящихся перед управляющим,
имеет особое значение.


Антикризисное управление, развитие и управление бизнесом
 
 

Новые статьи

  • Стоит ли сокращать рекламу в кризис?
    Первый шаг в кризис –продвигайте! Измените работу рекламного отдела и усильте продвижение. Составьте список успешных действий и повторяйте их. Продвигайте!
    От 09.10.17 07:39:29
  • Общение и продажи.
    При хорошо составленных опросах и хороших навыках общения вы можете получить достаточно высокий процент закрытия сделок при проведении такого опроса. Лучший вариант из того, что я наблюдал – 40 процентов (но это по определённой выборке из клиентской базы), то есть почти 40 поцентов опрашиваемых просили «выставить им счёт» после того, как они ответили на заданные им вопросы.
    От 07.10.17 18:09:41
  • Точка Вторая. Обоснованное возрожение.
    В этой ситуации клиент высказывает совершенно обоснованное объяснение, почему ему следует отказаться от покупки или подумать. Вы выясняете, что это не «первый» случай, когда клиент просто не решителен им предпочитает отказаться от покупки или подождать с покупкой.
    От 09.10.17 07:40:44
               © www.ufk-invest.ru 2000 - 2017 гг.
Яндекс цитирования
icq icq  616-149-090  Алексей    icq skype  aendako  Алексей